En venta una parcela urbana única situada en una de las zonas residenciales más demandadas de Denia. La finca cuenta con una superficie total de 4.466 m², de los cuales ya se han cedido 100 m² para la ampliación de la carretera, quedando actualmente 4.366 m² efectivos.
La parcela se encuentra a solo 5 minutos andando del centro urbano, con fácil acceso a colegios, supermercados e institutos, y al mismo tiempo, se ubica en la zona del Montgó, lo que la convierte en una localización ideal para quienes buscan tranquilidad residencial sin renunciar a la cercanía de todos los servicios. Esta combinación le da un valor añadido tanto para familias como para promotores.
Edificabilidad: Oportunidad de Desarrollo Ampliado:
Actualmente, la normativa permite una edificabilidad base de entre 0,25 y 0,28, pero el ayuntamiento ha mostrado una clara disposición a permitir un aumento significativo de este coeficiente mediante la firma de un acuerdo urbanístico.
Ya se ha negociado un primer borrador de acuerdo con el ayuntamiento, en el que se establecen algunas de las condiciones clave para el desarrollo del terreno y se garantiza una edificabilidad mínima del 0,40. No obstante, el propietario confirma tras haber hablado con el ayuntamiento que es posible alcanzar una edificabilidad de hasta 0,60, siempre que se cumplan ciertas condiciones que se deberían negociar con el ayuntamiento en función del proyecto que se vaya a desarrollar.
Este incremento permitiría edificar hasta 2.619 m², una cifra significativamente superior a la edificabilidad básica de la zona.
Cesiones a hacer y Rapidez en la licencia:
Para alcanzar el aumento de edificabilidad será necesario ceder una serie de superficies para uso público y de servicios:
El pozo legalizado, junto con su caseta e instalaciones (272 m²), que pasarían a manos de Aqualia, la zona verde de 395 m² tal y como se ve en las imágenes y la franja de 283 m² destinada a viario, para la apertura de un camino que conecte las calles colindantes. Con estas cesiones, la parcela quedaría con una superficie neta útil de 3.418 m², perfectamente adecuada para el desarrollo de una urbanización de entre 6 y 9 viviendas independientes, o entre 17 y 30 adosadas, dependiendo del proyecto y la configuración elegida.
Debido al gran interés por parte del ayuntamiento y aqualia en la cesión del pozo y las otras zonas mencionadas, se puede negociar para una mayor rapidez y agilidad en la otorgación de la Licencia, que hasta que esta no se entregue al comprador o nuevo propietario la licencia completa, no se harán las cesiones, esto favorecería una tramitación mucho más ágil de la licencia urbanístic
Zona:
Este terreno está ubicado en una zona privilegiada de Dénia, en el Montgó, al lado del Parque del Ginjoler, de Paidós y el Merendero Gallego. Su localización permite un acceso fácil y rápido a todos los servicios esenciales, encontrándose a solo 5 minutos a pie de supermercados como el masymas y muy cerca de colegios e institutos, lo que lo hace ideal para familias. Además, está a poca distancia del centro urbano de Denia, ofreciendo comodidad y cercanía. Actualmente, se está construyendo una carretera que llevará de esta zona hacia la playa de la Marineta, Club Náutico y las Rotas, aumentando aún más la accesibilidad y el valor del lugar.
1.050.000 €
2.619 m2
4.366 m2
